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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Geltungsbereich und Vertraulichkeit

1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Homfeldt Real Estate UG (haftungsbeschränkt) (nachfolgend „Makler“ genannt) und ihren Kunden.

1.2 Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich. Die Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Einwilligung verpflichtet den Kunden zum Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision.

2. Vertragsgrundlagen und Vorrang des jeweiligen Maklervertrags

2.1 Grundlage der Zusammenarbeit zwischen Makler und Kunde ist der jeweilige Maklervertrag, der die genauen Rechte und Pflichten der Parteien bestimmt.

2.2 Im Falle von Abweichungen zwischen diesen AGB und dem jeweiligen Maklervertrag hat der jeweilige Maklervertrag Vorrang.

3. Vorkenntnis des Kunden

3.1 Ist dem Kunden die durch Homfeldt Real Estate nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, muss er dies innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Mitteilung schriftlich nachweisen. Andernfalls gilt die Nachweistätigkeit des Maklers als anerkannt.

3.2 Bei direkten Verhandlungen zwischen den Parteien ist stets auf Homfeldt Real Estate hinzuweisen.

4. Provision und vertragliche Regelungen

4.1 Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die im jeweiligen Maklervertrag benannte Provision fällig und zahlbar. Wird kein schriftlicher Vertrag geschlossen, gilt die Provisionsangabe aus dem jeweiligen Exposé.

4.2 Die Erhebung der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen, insbesondere nach §§ 652, 656c und 656d BGB.

4.3 Der Provisionssatz sowie die Aufteilung zwischen den Vertragsparteien richten sich nach den individuellen Vereinbarungen im jeweiligen Maklervertrag.

4.4 Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn aufgrund seiner Tätigkeit ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt, selbst wenn der Kunde den Vertrag ohne direkte Mitwirkung des Maklers abschließt.

4.5 Der Provisionsanspruch gilt auch dann, wenn der Vertrag erst nach Ende der Laufzeit des jeweiligen Maklervertrags, aber aufgrund der Tätigkeiten des Maklers zustande kommt.

5. Zahlungsbedingungen und Verzugszinsen

5.1 Die Provision ist nach Rechnungsstellung innerhalb der im jeweiligen Maklervertrag vereinbarten Frist zu begleichen.

5.2 Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 5 %, zu zahlen. Ist kein Verbraucher beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz.

5.3 Für jede Mahnung wird eine Mahnkostenpauschale fällig. Diese beträgt:
5,00 € je Mahnung für Verbraucher,
10,00 € je Mahnung für Nichtverbraucher (Unternehmen, juristische Personen, Gewerbetreibende).

5.4 Weitergehende Verzugsfolgen bleiben unberührt. Insbesondere können zusätzlich zu den Mahnkosten die gesetzlichen Kosten für Inkassodienstleister, Rechtsanwaltsgebühren und Gerichtskosten gemäß den geltenden Vorschriften des BGB und RVG (Rechtsanwaltsvergütungsgesetz) in Rechnung gestellt werden.

6. Nachweispflicht des Kunden und Folgen bei Nichterfüllung

6.1 Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss, eine Kopie des abgeschlossenen Vertrages vorzulegen.

6.2 Homfeldt Real Estate ist berechtigt, erforderliche Informationen bei Notaren, Grundbuchämtern und anderen Beteiligten einzuholen, sofern der Kunde den Nachweis nicht erbringt.

6.3 Verletzt der Kunde seine Nachweispflicht, kann der Makler:

die Provision auf Basis der im Exposé genannten Werte berechnen, sofern keine gegenteiligen Informationen vorliegen, eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 50,00 € für den zusätzlichen Verwaltungsaufwand verlangen, weitere rechtliche Schritte einleiten, insbesondere zur Durchsetzung des Provisionsanspruchs.

6.4 Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben unberührt.

7. Leistungen des Maklers

7.1 Der Umfang der Maklerleistungen ergibt sich aus dem jeweiligen Maklervertrag. Dazu gehören unter
anderem:

Wertermittlung der Immobilie
Erstellung von Exposés mit hochwertigen Bildern und zielgruppenspezifischen Texten
Bewerbung des Objekts in Internetportalen und Social Media
Qualifizierung von Kaufinteressenten und Durchführung von Besichtigungen
Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
Koordinierung der Beurkundung und Übergabe des Objekts

8. Kostenlose Wertermittlungen

8.1 Zustandekommen des Vertragsverhältnisses

a) Wir stellen dem Nutzer Formulare zur Verfügung, über die eine kostenlose Wertermittlung für eine Immobilie beauftragt werden kann. Anhand dieser Daten kann eine Werteinschätzung für die Immobilie durch uns erstellt werden.
b) Durch Ausfüllen und elektronischer Versendung der Formulare zur Beauftragung einer kostenlosen Wertermittlung gibt der Kunde uns gegenüber ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages ab.
c) Die Annahme des Angebotes des Nutzers wird nach unserem freiem Ermessen entschieden. Mit Annahme kommt ein Vertrag zwischen uns und dem Nutzer zustande, der im folgenden als "Nutzungsvertrag" bezeichnet wird. Ein Anspruch auf den Abschluss eines Nutzervertrages besteht nicht. Eine Annahme des Angebotes kann ohne die Angabe von Gründen abgelehnt werden.

8.2 Gegenstand des Vertragsverhältnisses

a) Wir erstellen anhand der vom Nutzer angegeben Daten eine Immobilien-Kurzbewertung und übermitteln diese an den Nutzer.
b) Für die Übermittelung der Immobilien-Kurzbewertung sowie für mögliche Rückfragen kontaktieren wir den Nutzer mittels der bei der Datenerhebung angegebenen Kontaktwege.
c) Die Erstellung der Immobilien-Kurzbewertung erfolgt unentgeltlich.

8.3 Pflichten des Nutzers

Der Nutzer ist nicht berechtigt, Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag zu übertragen, es sei denn, wir stimmen der Überlassung im Vorfeld ausdrücklich schriftlich zu.

8.4 Haftung

a) Wir haften bei einfacher Fahrlässigkeit nur, wenn eine wesentliche Vertragspflicht verletzt worden ist. Hinsichtlich mittelbarer Schäden, insbesondere Mangelfolgeschäden, unvorhersehbarer Schäden oder untypischer Schäden sowie entgangenen Gewinns ist eine Haftung ausgeschlossen.
b) Wir haften bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit unbeschränkt. Ebenfalls unbeschränkt haften wir im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung, sofern Ansprüche aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit betroffen sind. Eine Haftung durch uns wegen Arglist oder einer Garantie nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes bleibt unberührt.
c) Wir haften für Schäden, sofern Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bis maximal zur Höhe des Auftragswertes. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der Ersatz von Folge- und Vermögensschäden, nicht erzielten Einnahmen, Zinsverlusten und Schäden aus Ansprüchen Dritter gegenüber uns ist in jedem Fall ausgeschlossen.
d) Der Nutzer stellt uns von sämtlichen Ansprüchen frei, die durch falsche, nicht zutreffende, oder vom tatsächlichen Wert abweichende Wertermittlungen oder Immobilien-Kurzbewertungen entstehen, die durch uns erstellt, und dem Kunden zur Verfügung gestellt wurden.
e) Wir übernehmen für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns selbst oder Dritten angebotenen Informationen keine Gewährleistung.

9. Datenschutz

9.1 Personenbezogene Daten werden gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet.

9.2 Eine Weitergabe von Daten an Dritte erfolgt nur, wenn dies für die Erfüllung des Vertrags erforderlich ist oder der Kunde ausdrücklich eingewilligt hat.

9.3 Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu den Rechten der betroffenen Personen sowie zur Speicherung und Löschung von Daten sind in unserer Datenschutzerklärung enthalten, die auf unserer Webseite unter http://www.homfeldt-real-estate.de/datenschutzerklaerung abrufbar ist.

10. Urheberrecht und Nutzung von Werbematerial

10.1 Das Urheberrecht an allen vom Makler erstellten Unterlagen (z. B. Exposés, Bilder, Videos, 3D-Visualisierungen) verbleibt bei Homfeldt Real Estate UG.

10.2 Der Makler behält sich das Recht vor, erstelltes Werbematerial auch nach Beendigung des Vertrags zu eigenen Werbezwecken zu nutzen, sofern der Kunde dem nicht schriftlich widerspricht.

11. Vertragsstörungen und Schadensersatz

11.1 Wird der jeweilige Maklervertrag aus Gründen, die nicht vom Makler zu vertreten sind, vorzeitig gekündigt, kann der Makler eine Aufwandsentschädigung gemäß den Regelungen im jeweiligen Maklervertrag verlangen.

11.2 Die Berechnung der Aufwandsentschädigung erfolgt auf Basis der erbrachten Leistungen mit einem Stundensatz gemäß jeweiligem Maklervertrag.

12. Widerrufsrecht

12.1 Kunden haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den jeweiligen Maklervertrag zu widerrufen.

12.2 Das Widerrufsrecht erlischt, wenn der Makler die Dienstleistung vollständig erbracht hat und der Kunde dem vorzeitigen Beginn ausdrücklich zugestimmt hat.

12.3 Die ausführliche Widerrufsbelehrung sowie ein Muster-Widerrufsformular sind im jeweiligen Maklervertrag.

13. Nebenabreden und Salvatorische Klausel

13.1 Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

13.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung tritt eine gesetzlich zulässige Regelung, die dem wirtschaftlichen Sinn der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

14. Gerichtsstand

Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist, soweit gesetzlich zulässig, Zwickau.